Danh sách này gom từ những lỗi mình gặp thật khi dẫn khách đi xem và làm hồ sơ. Sắp theo thứ tự nên kiểm tra: pháp lý trước, hiện trạng sau, tiền cuối cùng. Lý do là nếu vướng ở nhóm đầu thì không cần mất công đi tiếp.
Đặc thù khu Thủ Thiêm và vùng giáp ranh: phần lớn hàng đang bán là hàng chuyển nhượng sau bàn giao, nên rủi ro không nằm ở chuyện dự án có xây xong không, mà nằm ở giấy tờ từng căn và hiện trạng sau vài năm sử dụng.
Tiến độ kiểm tra
0/14
Nhóm 1 — Pháp lý
Nhóm 2 — Diện tích và hợp đồng
Nhóm 3 — Hiện trạng thực tế
Nhóm 4 — Tiền và công nợ
Ba việc nên làm sau khi kiểm tra xong
Ghi vào hợp đồng đặt cọc những điều kiện chưa xong. Ví dụ nếu sổ hồng chưa ra, ghi rõ mốc thời gian và hậu quả nếu quá hạn. Thoả thuận miệng không có giá trị khi phát sinh tranh chấp.
Ghi rõ ai nộp thuế thu nhập cá nhân. Theo luật là bên bán, nhưng nhiều giao dịch thoả thuận bên mua nộp thay. Điều này ảnh hưởng cả số tiền lẫn thời hạn nộp hồ sơ khai thuế.
Yêu cầu văn phòng công chứng báo giá bằng văn bản. Một số nơi thu thêm phí soạn thảo và phí dịch vụ ngoài phí công chứng. Hỏi tổng chi phí, đừng chỉ hỏi phí công chứng.
Danh sách này không thay thế tư vấn pháp lý. Với giao dịch có yếu tố phức tạp — tài sản thừa kế, đồng sở hữu nhiều người, đang có tranh chấp — bạn nên làm việc với luật sư trước khi đặt cọc.