QUY ĐỔI THÔNG THỦY VÀ TIM TƯỜNG
Cùng một căn hộ có thể được ghi hai con số diện tích khác nhau, chênh nhau 5 đến 8 phần trăm. Với căn 100 mét vuông giá 40 triệu một mét, khoảng chênh đó là 200 đến 320 triệu đồng. Đây là chỗ người mua hay bị bất ngờ vào phút chót, vì tờ rơi ghi một kiểu còn hợp đồng ghi kiểu khác.
Quy đổi và tính chênh lệch
Hai cách đo khác nhau ở chỗ nào
Thông thuỷ là phần diện tích bạn thực sự sử dụng được, đo theo mép trong của tường bao. Không tính tường bao, không tính cột chịu lực, không tính hộp kỹ thuật nằm trong căn. Đây là con số phản ánh đúng không gian sống.
Tim tường đo tới đường tim của tường bao và tường ngăn chia căn hộ, đồng thời tính cả cột và hộp kỹ thuật nằm trong phạm vi căn. Con số này luôn lớn hơn thông thuỷ.
Cách ghi nhớ: thông thuỷ là phần bạn lau nhà được, tim tường là phần bao gồm cả những thứ bạn không đi qua được.
Vì sao điều này quan trọng khi thương lượng
Nếu người bán báo giá theo tim tường mà bạn tưởng là thông thuỷ, bạn đang trả tiền cho phần diện tích không dùng được. Với căn 93 mét vuông, mức chênh 6,5 phần trăm tương đương 6 mét vuông — bằng một phòng ngủ nhỏ.
Khi so sánh hai dự án, luôn quy về cùng một cách đo trước khi đặt cạnh nhau. Dự án A báo 35 triệu một mét theo tim tường có thể đắt hơn dự án B báo 37 triệu một mét theo thông thuỷ.
Ba câu nên hỏi trước khi đặt cọc
Con số trong hợp đồng là thông thuỷ hay tim tường? Hỏi thẳng và yêu cầu chỉ vào đúng dòng trong hợp đồng, đừng chấp nhận câu trả lời miệng.
Cho tôi xem bản vẽ kèm hợp đồng của đúng căn này. Bản vẽ tổng của dự án không đủ, vì cùng một loại diện tích có thể khác nhau giữa các tầng và các tháp.
Giá đang báo tính theo diện tích nào? Đây là câu hay bị bỏ qua nhất. Diện tích ghi một kiểu nhưng đơn giá tính theo kiểu khác là chuyện có thật.